Владельцам земельных участков в населенных пунктах республики, не согласным с кадастровой оценкой своей недвижимости, стоит поторопиться. Ведь пятилетний срок для пересмотра стоимости участков, оцененных в 2013 году в ходе государственной кадастровой оценки, истекает.
По закону кадастровая стоимость может быть оспорена в течение 5 лет с даты ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашии внесены в ЕГРН 1 января 2014 года, соответственно пятилетний срок истекает в январе 2019 года.
Поэтому если есть сомнения в размере кадастровой стоимости принадлежащих вам участков и потребность в ее уточнении, в том числе с использованием рыночной оценки, поспешите это сделать в комиссии, созданной при региональном управлении Росреестра.
Сроки для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, рассчитанной после массовой кадастровой оценки, индивидуальны и зависят от даты их внесения в реестр недвижимости. Сведения о дате внесения стоимости в реестр содержатся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно заказать в МФЦ или на портале Росреестра.
Напоминаем, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает пересмотр кадастровой стоимости при наличии предусмотренных законом оснований.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Памятка по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимостиНалог на объекты недвижимости исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку, но помогает ее скорректировать, если на это есть законные основания.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости, в случае несогласия, можно оспорить во внесудебном порядке в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной приказом Росреестра от 25.07.2012 № П/320 при Управлении Росреестра по Чувашской Республики.
Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Лица, имеющие право на обращение в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости
Физические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
Юридические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
Органы государственной власти в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности;
Органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений, использованных при оценке объекта недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости , в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
Иные документы по желанию заявителя.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в связи с установлением в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости , в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость (на бумажном носителе и в форме электронного документа);
Иные документы по желанию заявителя.
Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указывать:
если заявителем является физическое лицо - фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) (при наличии);
если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса - если правообладателем является юридическое лицо;
просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
основания пересмотра кадастровой стоимости;
кадастровый номер объекта недвижимости;
адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости подаются:
- при личном обращении по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 4а, каб. 104;
- почтовым отправлением в Управление Росреестра по Чувашской Республике по адресу: 428000, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 56.
Заявления к рассмотрению не принимаются в следующих случаях:
Не приложены необходимые документы;
Нарушен срок для подачи заявления;
Величина кадастровой стоимости объекта недвижимости ранее установлена в размере его рыночной стоимости.
В течение семи дней заявителю направляется уведомление, с указанием оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (при наличии).
В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принято к рассмотрению на том основании, что заявитель не приложил к заявлению необходимые документы, заявитель вправе вновь обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в принятии заявления.
По результатам рассмотрения заявления комиссией могут быть приняты следующие решения
Если заявление подано по основанию недостоверности сведений об объекте, использованные при определении его кадастровой стоимости:
решение о пересмотре кадастровой стоимости, в случае подтверждения недостоверности сведений, использованных при оценке;
решение об отклонении заявления, в случае не подтверждения недостоверности сведений, использованных при оценке.
Если заявление подано по основанию установления в отношении объекта рыночной стоимости:
решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, определенной в отчете, в случае соответствия отчета, предъявляемым к нему требованиям;
решение об отклонении заявления, в случае несоответствия отчета, предъявляемым к нему требованиям.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии применяются для целей, предусмотренных действующим законодательством, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в кадастр оспариваемой кадастровой стоимости.
Решения, принятые Комиссией могут быть обжалованы в Верховном суде Чувашской Республики.
Сроки
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости может получить бесплатно любое лицо
Посмотрев на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра, по адресу: www.rosreestr.ru ;
Запросив справочную информацию об объекте недвижимости в режиме online в разделе «Электронные услуги и сервисы» на официальном сайте Росреестра, по адресу: www.rosreestr.ru .
Заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
1) в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг;
2) на официальном сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru ) в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрав подраздел «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Необходимо помнить
Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии распространяется только на актуальную кадастровую стоимость.
Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения в Комиссию. Физические лица вправе обратиться как в Комиссию, так и непосредственно в суд.
В целях обеспечения открытости работы комиссии на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» размещается информация о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для получения информации о работе комиссии на территории Чувашской Республики в левом верхнем углу экрана необходимо выбрать регион «Республика Чувашская».
Адрес и график работы Комиссии: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 4а, тел.(8352)31-71-49.
Понедельник - пятница | с 8-00 до 17-00 | Обед с 12-00 до 13-00 |
Суббота, воскресенье - выходной |