В Чувашии строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу ведут 44 подрядчика. Это значит, что организации применяют специальный банковский механизм для безопасных расчётов. Использование эскроу-счетов стало федеральной нормой с 1 марта 2025 года, работа ведётся в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни». С момента вступления закона в силу в республике построено 85 домов площадью 8,2 тысячи квадратных метров. На этапе регистрации права собственности находятся ещё 10 домов площадью около 900 квадратных метров. В настоящее время строится 76 жилых домов площадью около 8 тысяч квадратных метров, а для начала строительства ещё на 16 домов заключаются сделки.
Если подрядчик хочет начать строить частные дома с использованием эскроу-счета, ему необходимо пройти шесть важных этапов. Первый — подготовительный: подрядчики обязаны размещать информацию о себе на портале строим.дом.рф. Перед регистрацией нужно создать учётную запись организации на «Госуслугах», назначить сотрудников, которые будут работать с порталом, и добавить их в личный кабинет организации. После этого следует зарегистрироваться на портале строим.дом.рф, войдя через аккаунт организации на «Госуслугах», и заполнить данные о компании: информацию об организации, ответственных лицах, сведения о банкротстве. По итогам проверки подрядчику присваивается уникальный код. Затем можно размещать проект дома на портале: в личном кабинете заполнить общую информацию о проекте, основные характеристики дома, сметный расчёт, а также прикрепить рендеры, планировки и другие материалы.
Третий этап — добавление договора. После подписания договора с заказчиком нужно внести данные в личном кабинете в разделе «Сделки»: о сторонах договора, доме (объекте строительства), земельном участке, цене договора, порядке оплаты и другую информацию по требованиям закона. На следующем этапе открывается эскроу-счёт: банк выбирают подрядчик вместе с заказчиком. Для этого необходимо подать заявку в банк, вместе с заказчиком предоставить документы и подписать трёхсторонний договор. У каждого банка могут быть свои требования, поэтому список документов лучше уточнить заранее. После завершения строительства дома нужно поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности — сделать это могут заказчик или подрядчик (лучше заранее прописать в договоре, кто отвечает за этот этап). Заключительный этап — получение денег с эскроу. Чтобы банк перевёл средства подрядчику, необходимо в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, загрузить выписку из ЕГРН и передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом. После этого банк в течение пяти рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги подрядчику.
